（原标题：实探杭州“金九”楼市：头部学区房遇冷足球赌注软件，购房者投资心态生变）

21世纪经济报谈记者柳宁馨 实习生柯静娴 杭州报谈  9月26日，中共中央政事局召开会议，提议要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房建立要严控增量、优化存量、提高质地，加大“白名单”模样贷款投放力度，营救周转存量闲置地盘。革新住房限购计谋，裁减存量房贷利率，攥紧完善地盘、财税、金融等计谋，鼓舞构建房地产发展新形态。

日前，北京、无锡等城市开释出优化楼市计谋积极信号，更多的城市也有望跟进。对房地产阛阓而言，以往的“金九银十”意味着销售旺季，但本年略显冷清，楼市信心仍待收复。

9月24日，中国东谈主民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上默示，裁减存量房贷利率和合股房贷最低首付比例。这一计谋风向有望对楼市产生影响。

21世纪经济报谈记者近日拜谒发现，在楼市革新期的大配景下，杭州9月楼市成交量比拟平凡，成交价钱链接着落。同期，头部学区房此前降价光显，咫尺成交量有所着落，部分处于不雅望情景的购房者基本认同房价依旧会降的趋势，磋议住房价值优于投资价值，不肯为学区高溢价买单。

场合促进住房销耗涌动

9月22日下昼，21世纪经济报谈记者拜谒了杭州上城区江湾新城板块的某新址售楼处，今日商量该楼盘的购房者不少，但参不雅楼盘样板间的东谈主较少，内容购买的东谈主也较少。

上述售楼部责任主谈主员告诉记者，现时房地产阛阓较为冷淡，购房者比拟严慎，该模样有一个热点的楼盘，7月份首开时是拼社保的，当今富饶不需要拼社保不错胜仗购买。

参预9月，新址销售仍待提振。说明杭房数据公布信息，放置9月25日，杭州9月新址成交3011套，而8月份这一数据为5134套，成交量着落光显。

萧山区钱江世纪城板块亦然杭州此前热点的购房板块。链家地产水晶城店一位房产中介告诉21世纪经济报谈记者，9月份的楼市行情好一些，成交量比8月份高，但价钱莫得回升，“‘金九银十’的二手房成交量还行，价钱应该不会再涨了，惟有能稳住就行。”

21世纪经济报谈记者还拜谒了余杭区闲林板块、余杭区良渚板块等部分房产中介门店，这些板块此前是杭州刚需购房者的伏击选项。这些板块的房产中介反馈的信息是，二手房阛阓行情仍然低迷，购房者不雅望心扉浓厚。一位余杭区的房产中介裸露，本年9月以来，我方所在门店仅完成一单房产走动。

说明杭房数据公布信息，放置9月25日，杭州9月二手房成交量为4108套，本年8月份这一数据是5597套，体现出二手房走动仍然比拟平凡。

不外，一位我爱我家雅居乐店房产中介告诉21世纪经济报谈记者，9月下旬以来，前来商量的购房者增多，固然不雅望的比拟多，但嗅觉比9月上旬有所好转。

一个光显滚动点是，9月24日央行对下调存量房贷利率、合股首套房和二套房首付比例的积极信号开释。潘功胜在新闻发布会上默示，率领贸易银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔邻，瞻望平均降幅在0.5个百分点傍边。合股首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰宇层面的二套房贷款最低首付比例由现时的25%下调到15%。

事实上，部分城市也曾开启促进住房销耗的责任。9月20日，北京提议，优化房地产计谋，应时取消平常住宅和非平常住宅圭臬，优化商品住宅用地走动法例，改良房地产开垦融资模样和商品房预售轨制等。随后，无锡也提议，攥紧出台新一轮房地产关连优化计谋。

杭州也已发布关连举措，盼愿带动房地产阛阓回暖。9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《对于组织开展商品住房“以旧换新”活动的示知》，饱读动拟换房主谈主、开垦企业与经纪机构矍铄三方做事契约，锁定新址房源并设定一如期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新址购买链接进行；若旧房未售出，则房地产开垦企业无条款撤废认购契约。

此前，8月8日，杭州萧山区发布《对于促进房地产阛阓健康赋闲发展举措的示知》，触及公积金、二手房过户、购房优惠券、企业团购等多个方面，其中，在萧山区购房不错领取3万元销耗券。9月，杭州桐庐也发布购房计谋，本年9月10日—12月31日历间，领取购房销耗券并购买新建商品住宅的，予以每套3万元的购房支持。

学区房溢价效应减轻

除了房地产举座的行情变化，垂直化的购房需求也发生了变化。杭州阛阓上，此前溢价效应光显的优质学区房在本轮楼市革新期遇冷，购房者更敬重住房实效，头部学区房热度链接降温。

在杭州上城区的艮北新城板块，绿城杨柳郡一直是该板块的必看房产模样，亦然本年8月杭州月度成交冠军，除了小区体量大、有土产货房企品牌效应加握以外，受热捧的伏击原因是该小区的学区较好。

上城区一位熟练绿城杨柳郡的房产中介李雨告诉21世纪经济报谈记者，绿城杨柳郡的成交一如既往比拟频频，在本年悉数杭州不太好的阛阓行情中，这个小区的成交量一直皆很好，每个月的成交皆比拟活跃。

也有房产中介默示，绿城杨柳郡自带两所幼儿园、小学（采荷素养集团旗下的澎致小学）和初中（彭杨中学），“不少东谈主买杨柳郡皆是冲着学区来的”。

说明杭州贝壳筹商院数据，绿城杨柳郡8月成交了27套，但8月网签均价约4.3万/㎡，环比上月跌了6%，仍然是处于“以价换量”的阶段。

梳理本年以来该楼盘的成交数据不错发现，本年1月、4月、6月、7月，绿城杨柳郡区分签约成交了12套、21套、13套、15套，处于波动递加情景，而降价带来的成交量普及相等光显。

这一杭州舒心级楼盘的变化也反应购房者对学区房的心态变化。在一个杭州购房不异群中，21世纪经济报谈记者不雅察发现，“学区溢价”成为购房者通常提到的词，不少购房者默示不肯意为了学区溢价包袱更高的房产价钱。

一位购房者默示，咫尺，买学区房为了以后孩子上学提前投资的不雅念也曾大大弱化，曩昔学区房的传奇主如果买好屋子后，孩子读完书还不错把屋子加价卖出去，不会磋议亏空的问题，但当今情况也曾不同了。

杭州西湖区一位房产中介杨波告诉21世纪经济报谈记者，学区会被分为一档、二档，杭州很好的学区房依然很贵，平均价钱在6万～7万/㎡，二档的学区房平均价钱在3万～5万/㎡。

杨波裸露，杭州一档的学区房当今卖不动，一是总价太高，二是当今和以前比降价太多，投资属性也曾大大弱化；二档的学区房因为学区价钱溢价逐步回落，咫尺卖得还不错。

（应受访者要求足球赌注软件，李雨、杨波为假名）